28 Aug 2018

Как выбрать недвижимость для инвестирования правильно?

Один из широко известных способов сохранить свои сбережения – это покупка недвижимости. Но не все знают, на что стоит обращать внимание, когда вы вкладываете свои средства в покупку жилья.

Инфраструктуры, квадратных метров и подходящего ценника недостаточно, чтобы привлечь потенциального покупателя, быстро реализовать квартиру и не снижать при этом цену. Что нужно знать, читайте в нашем материале.

Эксперты, которые занимаются инвестированием в различные инструменты, утверждают, что недвижимость — это консервативный актив, вложив средства в который вы практически со 100% вероятностью получите назад свои средства с учетом роста индекса потребительских цен. Однако, если вы хотите получить хоть какую-то, но выгоду, необходимо обращать внимание на ликвидность вашей покупки, решая куда вложить деньги.

Ликвидность – это способность актива быть реализованным в приемлемые для продавца сроки по цене не ниже рыночной. В случае с недвижимостью этот показатель определяется множеством факторов.

1. Рынок

  • активность рынка (количество сделок – чем больше, тем лучше)
  • динамика цен (отсутствие резких скачков и падений, инфляция)
  • спрос (востребованность квартир)

Важно! В Москве практически все, более или менее сносные квартиры ликвидны. В крупных городах с этим сложнее – здесь все зависит от районов. Например, не стоит покупать жилье в промышленных районах города. В глубинке привлекательность квадратных метров оставляет желать лучшего.

2. Инфраструктура

  • Местоположение (удаленность от центра города и мест большей активности – культурной или бизнес)
  • транспортная доступность (возможность быстро добраться до любой точки города)
  • питание (наличие вблизи ТЦ, кафе и ресторанов, рынков)
  • зоны (спальные, промышленные, культурные, спортивные)
  • безработица (уровень безработных в районе\доме)
  • криминал (уровень преступности в районе, количество происшествий)
  • социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, ЖКХ, полиция)
  • экология (леса, озера, магистрали, промышленные объекты, полигоны – испытательные\мусорные)

От всех этих факторов зависит интерес покупателя к данной недвижимости. Вряд ли кого-то сильно заинтересует в первую очередь квартира, которая находится в доме между заводом и крупной магистралью, где высокий уровень преступности и безработицы, постоянный шум и невозможно быстро добраться до работы, а ребенка отдать в школу.

3. Постройка

  • дата строительства объекта
  • планировка
  • виды из окна
  • архитектурные решения
  • способ возведения (блочный, панельный, срубовой, кирпичный)

4. Информация

  • реклама
  • обсуждение в СМИ
  • обсуждение в социальных сетях и на форумах

Эти факторы могут повлиять в обе стороны, в зависимости от того, в каком качестве ведется реклама и обсуждение.

Существуют и другие факторы, такие как сроки подписания или оформления сделки, сезонность и тому подобное. Также, в некоторых частных многоквартирных домах для реализации недвижимости нужно получить одобрение у других жильцов.

Свежие публикации

Отзывы

Тинькофф Банк

Anna Davidova

Пользовалась разными услугами банка, от кредитов до карт. Сейчас уже, благодаря небольшому, но доходному ...

Хоум Кредит Банк

Сирена

Один из лучших банков в нашей стране. Все вопросы решаются быстро. Любую информацию можно получить у ...

Отзывы →
Задать вопрос юристу