28 Aug 2018

Как выбрать недвижимость для инвестирования правильно?

Один из широко известных способов сохранить свои сбережения – это покупка недвижимости. Но не все знают, на что стоит обращать внимание, когда вы вкладываете свои средства в покупку жилья.

Инфраструктуры, квадратных метров и подходящего ценника недостаточно, чтобы привлечь потенциального покупателя, быстро реализовать квартиру и не снижать при этом цену. Что нужно знать, читайте в нашем материале.

Эксперты, которые занимаются инвестированием в различные инструменты, утверждают, что недвижимость — это консервативный актив, вложив средства в который вы практически со 100% вероятностью получите назад свои средства с учетом роста индекса потребительских цен. Однако, если вы хотите получить хоть какую-то, но выгоду, необходимо обращать внимание на ликвидность вашей покупки, решая куда вложить деньги.

Ликвидность – это способность актива быть реализованным в приемлемые для продавца сроки по цене не ниже рыночной. В случае с недвижимостью этот показатель определяется множеством факторов.

1. Рынок

  • активность рынка (количество сделок – чем больше, тем лучше)
  • динамика цен (отсутствие резких скачков и падений, инфляция)
  • спрос (востребованность квартир)

Важно! В Москве практически все, более или менее сносные квартиры ликвидны. В крупных городах с этим сложнее – здесь все зависит от районов. Например, не стоит покупать жилье в промышленных районах города. В глубинке привлекательность квадратных метров оставляет желать лучшего.

2. Инфраструктура

  • Местоположение (удаленность от центра города и мест большей активности – культурной или бизнес)
  • транспортная доступность (возможность быстро добраться до любой точки города)
  • питание (наличие вблизи ТЦ, кафе и ресторанов, рынков)
  • зоны (спальные, промышленные, культурные, спортивные)
  • безработица (уровень безработных в районе\доме)
  • криминал (уровень преступности в районе, количество происшествий)
  • социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, ЖКХ, полиция)
  • экология (леса, озера, магистрали, промышленные объекты, полигоны – испытательные\мусорные)

От всех этих факторов зависит интерес покупателя к данной недвижимости. Вряд ли кого-то сильно заинтересует в первую очередь квартира, которая находится в доме между заводом и крупной магистралью, где высокий уровень преступности и безработицы, постоянный шум и невозможно быстро добраться до работы, а ребенка отдать в школу.

3. Постройка

  • дата строительства объекта
  • планировка
  • виды из окна
  • архитектурные решения
  • способ возведения (блочный, панельный, срубовой, кирпичный)

4. Информация

  • реклама
  • обсуждение в СМИ
  • обсуждение в социальных сетях и на форумах

Эти факторы могут повлиять в обе стороны, в зависимости от того, в каком качестве ведется реклама и обсуждение.

Существуют и другие факторы, такие как сроки подписания или оформления сделки, сезонность и тому подобное. Также, в некоторых частных многоквартирных домах для реализации недвижимости нужно получить одобрение у других жильцов.

Свежие публикации

Отзывы

Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство»

Виктор Гобитн

Ставка отличная, плюс есть мультивалютные продукты. По телефону мне девушка все объяснила, в офисе ...

Почта Банк (Pochta Bank)

Вера Васильевна

Мне нравится, что на Почте России открыли еще и банк. Все в одном месте. Получила пенсию, сразу ...

Отзывы →
Задать вопрос юристу